不看好大坪數產品市場，根據《住展》雜誌統計，北台灣新案4房以上產品推案量，佔總推案比例，自2011年逼近4成，衰退逾半，迄今僅餘15%左右。其中，雙北市過往以4房以上產品為大宗，2012年起聲勢逐漸下滑，現為3房及2房產品2分天下，成市場主流。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，4房以上的大坪數住宅，因應房市景氣變化，出現消長，「2011到2013年處多頭市場，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年佔比一度逼近4成。2014年房市反轉後，投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數佔比快速滑落，2016年僅剩約15%。」而3房產品據主流位置，以台北灣整體推案比例來看，無論市場如何變化，3房型（含2+1、3+1房）佔比都在4成以上。何世昌認為，3房的坪數與房間數，最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，該產品還是居於龍頭地位不變。至於2房以下的小宅房型，今年北台灣總推案戶數共10823戶，已連續4年達1萬戶以上，看似量體龐大，但佔總體戶數比例約32.49%，自2014年以來，比例逐漸微幅下修。其中，有高達約53.5%的小宅，集中在大台北地區，顯示大台北高房價環境，成為催生小宅的主要產地。（詹宜軒／台北報導）

資料來源:蘋果日報

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