建商棄豪宅 首換首購族選擇變多
此消彼漲

不看好大坪數產品市場，根據《住展》雜誌統計，北台灣新案4房以上產品推案量，佔總推案比例自2011年逼近4成，衰退逾半，迄今僅餘15%左右。雙北市過往以4房以上產品為大宗，2012年起聲勢逐漸下滑，甚至連產品銷售率都走弱，佔總可售戶數僅約3%。

房市景氣影響4房推案量體，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「2011到2013年處多頭市場，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年佔比一度逼近4成。」2014年房市反轉後，投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數佔比快速滑落，2016年僅剩約15%。

4房佔總可售戶3.24%
3房產品佔據主流位置，以北台灣整體推案比例來看，無論市場如何變化，3房型（含2+1、3+1房）佔比都在4成以上。何世昌認為，3房的坪數與房間數，最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，該產品還是居於龍頭地位不變。
至於2房以下的小宅房型，今年北台灣總推案戶數共10823戶，已連續4年達1萬戶以上，看似量體龐大，但佔總體戶數比例約32.49%，自2014年以來，比例逐漸微幅下修。其中，有高達約53.5%的小宅，集中在大台北地區，顯示大台北高房價環境，成為催生小宅的主要產地。
4房產品不僅推案量減，銷售量也趨於弱勢，從今年雙北市各房型的銷售佔比來看，4房以上產品僅銷售550戶，佔總可售戶數約3.24%，銷售量體最大的則是3房產品，今年約銷售1822戶，佔總可售戶數逾1成量體，其次則是2房產品，銷售戶數1695戶，佔比近1成。


總價帶考量是關鍵
嗅到4房頹勢氛圍，有不少建商早表示棄守心態，興富發（2542）發言人廖昭雄指出，現土地開發，多瞄準可規劃2~3房、自住型需求等條件地塊，範圍瞄準全台，另外，土地價格也要合理，就會出手。
廖昭雄認為，現今的市場主流就是首購、首換型的物件，將成本壓低，也才能推出迎合消費者需求的產品，「短期推案傾向不再推豪宅。」而冠德（2520）已言明，明年的興雅BCF案，將是公司旗下的末代大坪數豪宅案。
銷售中的蘆洲站聯開案「希望城市」，2房產品甫開案便已售罄，3房則穩定去化中，專案經理黃惠玲透露，總價帶的考量，對剛需買方來說，仍是決定出手與否的關鍵之一。 
資料來源:蘋果日報