┌─────────────────────────────────────────────────┐ │104年度司執字第149997號　財產所有人：原和凡而有限公司 │ ├─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┤ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │1 │30 │高雄市仁武區觀│ │1樓層：168 │ │ 全部 │845,000元 │ │ │ │音湖段595地號 │ │2樓層：168 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合 計：336.0 │ │ │ │ │ │ │高雄市仁武區公│ │ │ │ │ │ │ │ │館二巷2之2號( │ │ │ │ │ │ │ │ │未辦保存登記建│ │ │ │ │ │ │ │ │物) │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ │ │ │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│本件建物於民國104年11月24日查封時，據債務人原和凡而有限公司之法定代理人呂恩菱之弟呂仲凱 │ │ │在場稱該建物由靖誠企業有限公司使用，並由其向台灣糖業股份有限公司承租土地；嗣債權人於民國│ │ │105年3月30日具狀陳報稱經詢問法定代理人呂恩菱之胞弟，其稱本件建物坐落之土地係其向台灣糖業│ │ │股份有限公司承租，並建辦公室、廠房等為公司經營使用中；經台灣糖業股份有限公司高雄區處105 │ │ │年5月5日高資字第1055003109號函內容所示，本件建物所坐落之土地(觀音湖段595地號)目前由呂仲 │ │ │凱承租使用，租賃期間自民國103年11月6日起至民國107年6月30日止；惟實際使用情形，投標人應自│ │ │行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：845,000元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：169,000元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意，又│ │ │　　該建物部分占用觀音段595號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍 │ │ │　　。 │ │ │六、依台灣糖業股份有限公司高雄區處105年5月5日高資字第1055003109號函內容所示，其與呂仲凱 │ │ │　　於103年11月25日所簽定之土地租賃契約書第10條規定：「乙方擬將承租地上建築之房屋出賣時 │ │ │　　，應事先以書面通知甲方，有於通知到達後10日內依同樣條件優先承購之權，否則視為違約。乙│ │ │　　方依前項規定辦理且甲方放棄優先承購權時，乙方應會同房屋受讓人檢附相關文件向甲方辦理變│ │ │　　更土地承租人名義及換約手續。如乙方未依第1項規定通知甲方優先承買，而為房屋所有權之移 │ │ │　　轉登記，則該買賣契約及移轉登記不得對抗甲方，且甲方得終止本契約，並得向乙方收取租金2 │ │ │　　至10倍之金額作為懲罰性為約金後與房屋受讓人訂定租約(倍數由甲方參酌土地價值決定，乙方 │ │ │　　不得異議)。」另依規定有關承租地上建築之房屋轉讓第三人時，須俟積欠租金繳清後方予以辦 │ │ │　　理。是以，本件之拍定人於取得法院核發之權利移轉證書後，應檢附相關文件並繳清租金後辦理│ │ │　　土地承租人名義變更，否則台糖公司得終止租約收回土地。請投標人注意。 │ │ │七、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 │ │ │　　權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │八、投標日期：中華民國105年11月23日下午2點30分到3點30分（第3次拍賣）。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘