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│105年度司執字第62810號　財產所有人：黃麗華                                                        │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
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│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│1 │臺南市│北區    │開元  │      │392         │建│62        │全部        │5,252,000元     │
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│  │備考  │住宅區。重測前：三分子段157-69地號。引用101司執全597號假扣押。①遠東商銀②石台生      │
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│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
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│1 │216 │臺南市北區開元│3層、 │1層 ： 37.58          │          │  全部  │3,140,000元       │
│  │    │段392地號     │鋼筋混│2層 ： 37.58          │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│3層 ： 37.58          │          │        │                  │
│  │    │臺南市北區北園│、住家│合計：112.74          │          │        │                  │
│  │    │街114巷8號    │用    │                      │          │        │                  │
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│  │備考│包含未保存登記建物全部。引用101司執全597號假扣押。①遠東商銀②石台生                    │
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│點交情形│點交否：部分點交、部分不點交                                                            │
│        │                                                                                        │
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│使用情形│一、依民國101年9月11日假扣押查封筆錄記載，據債務人黃麗華在場陳稱，該屋為其自住。另依105 │
│        │　　年8月10日筆錄記載，本件拍賣之392地號上有216建號建物，並無空地；據債務人兒子在場陳稱 │
│        │　　，建物由債務人自用，並無出租或出借他人；另據債務人兒子稱不清楚有無足以影響交易之特殊│
│        │　　情事。本件拍定後建物按債務人占有現況點交，土地不點交，請應買人注意查明。            │
│        │二、依不動產估價報告書記載，不動產經濟型態：住宅區；增建情形：建物前、建物後、建物上。建│
│        │　　物特殊情形：無資訊提供。另依債權人105年8月24日具狀陳報目前查無有足以影響交易之特殊情│
│        │　　事，請應買人注意查明。                                                              │
│        │三、依不動產估價師事務所105年10月25日函，至現場勘測不動產，債務人曾告知於十年左右有重新 │
│        │　　整修過，依據現場內部地磚及牆壁上所貼磁磚來預估，其整修之時間也大約十年左右。本勘估標│
│        │　　的其座落於兩邊鄰路，其座落地之採光及通風比較於鄰間之房屋來的良好，其整修過程也亦容易│
│        │　　。請應買人注意查明。                                                                │
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│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：8,392,000元，以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣：1,679,000元。                                                         │
│        │四、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。                                        │
│        │五、拍賣之未辦保存登記建物部分（增建部分），拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍│
│        │　　定人自行向地政機關洽辦，又該建物若經台南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行│
│        │　　負責，與本院權責無關。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求│
│        │　　增減價金。                                                                          │
│        │六、拍賣之建物增建部分如佔用他人之土地，占有使用法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆│
│        │　　屋還地，與本院權責無涉。                                                            │
│        │七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自 │
│        │　　行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。                                          │
│        │八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │
│        │　　應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。                │
│        │九、本件訂於民國106年1月3日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。意股     │
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~T64X4L25;