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│105年度司執字第74033號　財產所有人：胡志郎                                                        │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
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│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│1 │臺南市│下營區  │茅港尾│      │4793        │建│239       │2分之1      │608,000元       │
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│  │備考  │                                                                                      │
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│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
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│1 │647 │臺南市下營區茅│1層、 │一層：72.65           │          │  全部  │832,000元         │
│  │    │港尾段4793地號│磚造、│合計：72.65           │          │        │                  │
│  │    │--------------│住家用│                      │          │        │                  │
│  │    │台南市下營區西│      │                      │          │        │                  │
│  │    │連村10鄰西寮59│      │                      │          │        │                  │
│  │    │之1號         │      │                      │          │        │                  │
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│  │備考│包含未保存登記建物全部                                                                  │
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│點交情形│點交否：部分點交、部分不點交                                                            │
│        │                                                                                        │
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│使用情形│105年8月9日現場查封時，據債權人代理人稱：系爭建物係債務人母親居住，土地上另有一建物，門 │
│        │牌號碼為台南市下營區西寮59之2號，依登記簿謄本記載即648建號建物，係共有人所有，不在拍賣範│
│        │圍內，拍定後不影響原有法律關係。又二間建物內前後相通，共用一鐵皮屋頂，另鑑定報告稱建物客│
│        │廳以門與隔鄰相通，廚房、晒衣間則與隔鄰完全相通，內部有若干壁癌現象，應買人請自行查證，拍│
│        │定後建物按債務人占有現況點交。土地不點交。                                              │
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│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：1,440,000元，以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣：288,000元。                                                           │
│        │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。惟共有人主張優先承買權時，需連同土地建物一併│
│        │　　承買，拍定人不得拒絕。                                                              │
│        │六、拍賣之建物，其中有增建部份，含未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次│
│        │　　建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。                              │
│        │七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│        │　　房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴│
│        │　　訟確定日為止。                                                                      │
│        │八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │
│        │　　應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。                    │
│        │九、本件訂於民國105年10月25日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。當    │
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