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│105年度司執字第24298號　財產所有人：楊豐榮                                                        │
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│編│土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　│地│面　　積│權  　利│最低拍賣價格│  保證金額  │
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│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │地　　號│目│平方公尺│範　  圍│ (新臺幣元) │ (新臺幣元) │
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│1 │臺南市│中西區  │青年  │      │126     │建│334.93  │10000分 │324,000元   │65,000元    │
│  │      │        │      │      │        │  │        │之112   │            │            │
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│  │備考  │重測前：清水段三小段0005-0003地號，「商四(1)」商業區。                                │
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│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │權利│          │          │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤    │ 最低拍賣 │ 保證金額 │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│    │ 價    格 │          │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│    │(新臺幣元)│(新臺幣元)│
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │範圍│          │          │
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│1 │156 │臺南市中西區青│六層樓│六層：16.23           │陽台:1.92 │全部│358,000元 │72,000元  │
│  │    │年段126地號   │房、鋼│合計：16.23           │          │    │          │          │
│  │    │--------------│筋混凝│                      │          │    │          │          │
│  │    │台南市中西區西│土造、│                      │          │    │          │          │
│  │    │華南街20號六樓│住家用│                      │          │    │          │          │
│  │    │之11          │      │                      │          │    │          │          │
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│  │備考│共有部分：青年段163建號（權利範圍1000分之18）、青年段165建號（權利範圍：10000分之12）   │
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│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
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│使用情形│據鑑價報告所載，系爭建物為承租人居住使用中，且天花板有嚴重漏水現象，應買人請自行查證，本│
│        │件拍定後不點交。                                                                        │
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│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：682,000元，以總價最高者得標。                               │
│        │三、保證金新台幣：137,000元。                                                           │
│        │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人│
│        │　　無優先承買權。                                                                      │
│        │六、本件有無積欠管理費及公寓大廈停車位不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之│
│        │　　欠繳之管理費，與本院權責無涉。                                                      │
│        │七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以 │
│        │　　物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物 │
│        │　　請自行查明，審慎投標。                                                              │
│        │八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│        │　　房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴│
│        │　　訟確定日為止。                                                                      │
│        │九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │
│        │　　應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。                    │
│        │十、本件訂於民國105年11月9日上午10時30分第4次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。明股     │
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