┌─────────────────────────────────────────────────┐ │105年度司執字第69702號　財產所有人：周謀武 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │1 │臺南市│安平區 │金華 │ │85 │建│3315 │10000分之58 │2,610,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │「住六」住宅區用地。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │1 │5443│臺南市安平區金│24層、│一層：11.19 │ │296分之2│1,680,000元 │ │ │ │華段85地號 │鋼筋混│合計：11.19 │ │ │ │ │ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │ │ │ │臺南市安平區永│、商業│ │ │ │ │ │ │ │華路二段819之1│用 │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│包括共同使用部分5773建號之持分。包含未保存登記建物全部 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │2 │5766│臺南市安平區金│24層、│23層：193.91 │陽台13.58 │ 全部 │7,550,000元 │ │ │ │華段85地號 │鋼筋混│合計：193.91 │、露台18.3│ │ │ │ │ │--------------│凝土造│ │3 │ │ │ │ │ │臺南市安平區永│、住家│ │ │ │ │ │ │ │華路二段819號2│用 │ │ │ │ │ │ │ │3樓之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│包括共同使用部分5773建號之持分。包含未保存登記建物全部 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部分點交、部分不點交 │ │ │ │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│105年8月10日查封時，查封建物係大世紀社區大樓，因0206地震致外牆磁磚剝落，並據大樓管理主任│ │ │稱：編號1建物為大樓倉庫，堆放雜物，編號2建物現無人居住，債務人未居住於此，截至目前為止已│ │ │欠繳105年2月至7月之管理費新台幣21,540元，該建物配有2停車位（編號149號、164號），編號149 │ │ │號車位出租予5樓之4住戶，編號164號車位出租予19樓之9住戶，又編號2建物並無海砂屋、輻射屋、 │ │ │火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等情形，但不知有無因地震受損；105年8月30日會鑑時，經目視編│ │ │號2建物牆壁並無裂縫，屋內僅遺留少許家具，該大樓電梯貼有「因0206地震致牆壁磁磚受損者，可 │ │ │向社區管理中心申請由府都建設公司協助修復」之公告，並據管理員稱：債務人並未申請受災修復，│ │ │編號2建物現無人居住使用。惟上開停車位其使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人 │ │ │能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，該車位亦不在點交範圍內，應買人請特別注意並自│ │ │行查證，拍定後除編號2建物按債務人占有現況點交外，其餘均不點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：11,840,000元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：2,368,000元。 │ │ │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │ │ │五、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權，且建物不得與土地分離而為不同│ │ │　　人所有。 │ │ │六、依公寓大廈管理條例第24條、民法第799條之1規定，區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負│ │ │　　責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例│ │ │　　或規約所定之一切權利義務事項。故應買人應逕向管理委員會查明債務人有無欠繳管理費或停車│ │ │　　位之使用權，與本院權責無涉。 │ │ │七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得 │ │ │　　以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。 │ │ │八、拍定(或承受或特拍應買)人應按不動產權利移轉證書核發日，依土地稅法、房屋稅條例等規定其│ │ │　　是否為當年度地價稅、房屋稅之納稅義務人，而負擔拍賣標的之地價稅及房屋稅。 │ │ │九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │ │ │　　應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │ │ │十、本件訂於民國105年10月26日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。如股 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘