┌─────────────────────────────────────────────────┐ │105年度司執字第71333號　財產所有人：陳福榮 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │1 │臺南市│西港區 │港南 │ │247 │建│115.6 │全部 │4,000,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │使用分區：住宅區。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │1 │230 │臺南市西港區港│3層樓 │1層 ： 56.98 │陽台11.3 │ 全部 │2,650,000元 │ │ │ │南段247地號 │房、鋼│2層 ： 68.98 │ │ │ │ │ │ │--------------│筋混凝│3層 ： 68.98 │ │ │ │ │ │ │臺南市西港區慶│土造、│騎樓： 12 │ │ │ │ │ │ │安里新興街１７│住商用│合計：206.94 │ │ │ │ │ │ │之１８號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含未辦建物所有權第一次登記之增建。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部分點交、部分不點交 │ │ │ │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│假扣押查封後，經本院囑託臺南市政府警察局佳里分局訪查，其回函稱，拍賣之建物為債務人及其家│ │ │屬自住使用（訪查時間：民國105年9月10日）。又據前案履勘筆錄記載，建物內多處牆壁有壁癌，此│ │ │外並無其他足以影響交易之特殊情事。拍定後除建置共用設施或供通行等公用部分之土地不點交外，│ │ │建物、基地及非公用之土地均按現況點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：6,650,000元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：1,330,000元。 │ │ │四、本件第一拍價格引用前案（104年度司執字第82961號）特別拍賣底價。 │ │ │五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │ │ │六、拍賣之建物，其中有增建部份（依前案鑑價報告，建物之一、二樓及頂樓均有增建），係未辦理│ │ │　　所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地│ │ │　　政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭│ │ │　　拆除之風險。 │ │ │七、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火│ │ │　　災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。│ │ │八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以 │ │ │　　物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對│ │ │　　於標的物請自行查明，審慎投標。 │ │ │九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│ │ │　　房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴│ │ │　　訟確定日為止。 │ │ │十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │ │ │　　應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │ │ │十一、本件訂於民國105年11月16日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。　源│ │ │　　　股 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘