┌─────────────────────────────────────────────────┐ │105年度司執字第20614號　財產所有人：梁金和 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │1 │臺南市│南區 │同安 │ │319 │建│181.19 │全部 │3,520,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │（引用104年度司執全字第600號假扣押） │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │2 │臺南市│南區 │同安 │ │319-1 │建│8.17 │全部 │160,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │（引用104年度司執全字第600號假扣押） │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │1 │377 │臺南市南區同安│2層樓 │一層 ： 35.35 │陽台3.78 │ 全部 │512,000元 │ │ │ │段319地號 │房、加│二層 ： 48.22 │ │ │ │ │ │ │--------------│強磚造│屋頂突出物： 5.47 │ │ │ │ │ │ │台南市南區明興│、住商│騎樓 ： 12.87 │ │ │ │ │ │ │路1253巷32號 │用 │合 計：101.91 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│（引用104年度司執全字第600號假扣押） │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │2 │466 │臺南市南區同安│一層 │一層 ：131.31 │ │ 全部 │231,000元 │ │ │ │段249-6號、319│ │屋頂突出物： 4.21 │ │ │ │ │ │ │號、319-1地號 │ │合 計：135.52 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │台南市南區明興│ │ │ │ │ │ │ │ │路1253巷32號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第一次登記 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ │ │ │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封時，據地政指界人員稱：編號２土地上有建物（廁所）。 │ │ │二、本院勘測現場及會同鑑價時，編號１建物建物未上鎖，鄰居稱無人居住，該屋為海砂屋；據地政│ │ │　　指界人員稱：編號１土地上有廚房，編號２土地上有廁所，均可由編號１建物內部進入（上開廚│ │ │　　房及廁所業經測量即編號２建物，列入拍賣範圍），建物均有鋼筋外露，泥塊掉落現象；據鑑價│ │ │　　報告記載：建物一、二樓有鋼筋裸露，疑似海砂屋現況；據債權人提出之現況照片顯示，其屋內│ │ │　　尚有部分雜物及第三人之機車；建物實際使用現況，應買人請自行查證，拍定後不點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：4,423,000元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：885,000元。 │ │ │四、有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。 │ │ │五、編號１建物，其中有增建部份，係未保存登記，面積以實際為準，拍定後，就該增建部份，是否│ │ │　　得辦理第一次建物登記，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，與本院權責無關，增建部份是│ │ │　　否佔用鄰地，應買人應自行查證。 │ │ │六、編號２建物係未保存登記，面積以實際為準，實際面積及範圍與稅捐機關課稅平面圖是否相符及│ │ │　　拍定後，是否得辦理第一次建物登記，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，與本院權責無關│ │ │　　，建物與土地之使用關係，由拍定人自理，應買人應自行查證。 │ │ │七、編號２建物部分佔用同段249-6地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣範圍內 │ │ │　　，拍定後建物與土地之使用關係，由拍定人自理，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院│ │ │　　無涉，應買人請注意。 │ │ │八、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵（例如：凶宅、海砂屋…等） │ │ │　　無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │九、拍定 (或承受或特拍應買) 人應承擔拍定 (或承受或准予應買) 日至權利移轉證書取得前之地價│ │ │　　稅。但如有因拍定 (或承受或應買) 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟│ │ │　　確定日為止。 │ │ │十、本件訂於民國105年11月1日　上午１０時３０分　第三次拍賣。 │ │ │十一、投標單請投入第一至四號標匭內。（妥股） │ └────┴────────────────────────────────────────────┘