┌─────────────────────────────────────────────────┐ │105年度司執字第24975號　財產所有人：李忠勳 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │1 │臺南市│後壁區 │頂豐 │ │92 │建│252.12 │2分之1 │262,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │鄉村區、乙種建築用地。引用101司執全720號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │2 │臺南市│後壁區 │頂豐 │ │93 │建│2215.27 │8分之1 │569,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │鄉村區、乙種建築用地。引用101司執全720號。地上建物建號：頂豐段82。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │1 │82 │臺南市後壁區頂│1層樓 │一層：124.48 │ │ 全部 │256,000元 │ │ │ │豐段93地號 │房、磚│合計：124.48 │ │ │ │ │ │ │--------------│木造、│ │ │ │ │ │ │ │臺南市後壁區菁│磚石造│ │ │ │ │ │ │ │豊里前菁寮44號│、住家│ │ │ │ │ │ │ │之1 │用 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物。引用101司執全720號。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │ │ │ │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、依民國101年10月16日假扣押查封筆錄記載，92地號土地現為空地，93地號土地上有多間磚造平 │ │ │　　房，依101年10月16日執行筆錄記載，據債務人李忠勳稱，所查封之房屋（門牌號碼:台南市後壁│ │ │　　區菁豐里前菁寮44之1號）西邊為其居住使用，東邊為其兄居住使用，房屋是繼承而來。 │ │ │二、依105年4月20日筆錄記載，92地號為空地，部分土地上種植香蕉；93地號上有數棟建物（門牌：│ │ │　　前菁寮44號、44號之1、44號之3），餘為空地。82建號建物旁有一鐵皮一樓建物，二間建物內部│ │ │　　相通，82建號建物後方有一獨立一層倉庫不在本件執行範圍內。82建號建物後有一浴廁，由建物│ │ │　　外面出入。 │ │ │三、據臺南市政府警察局白河分局105年3月31日函復，菁豊里44-1號係債務人及其家屬自行使用。 │ │ │四、除82建號建物以外之上開建物及地上物不在本件拍賣範圍內，其占有使用土地之法律關係不明，│ │ │　　拍定後由拍定人自理。本件拍定後，82建號建物按債務人占有現況點交，92、93地號均不點交，│ │ │　　請應買人注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：1,087,000元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：218,000元。 │ │ │四、上開建物所有人如符合土地法第104條規定，對於坐落基地有優先承買權。 │ │ │五、本件拍賣之92、93地號土地係拍賣應有部分土地，拍定後不點交，該土地之其他共有人有按同一│ │ │　　條件優先承買權。 │ │ │六、共有人有優先承買權，惟主張優先承買權人之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不│ │ │　　得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行│ │ │　　使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │七、本件82建號建物坐落基地之所有人，如符合土地法第104條規定，土地所有人對於該建物有優先 │ │ │　　購買權。 │ │ │八、拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自│ │ │　　行向地政機關洽辦，又該建物若經台南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，│ │ │　　與本院權責無關。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價│ │ │　　金。 │ │ │九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自 │ │ │　　行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 │ │ │十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │ │ │　　應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。 │ │ │十一、本件訂於民國105年11月1日下午3時30分特別拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。意股 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘