┌─────────────────────────────────────────────────┐ │104年度司執字第14568號　財產所有人：劉雙發 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │1 │新竹縣│峨眉鄉 │富興 │富興 │108-1 │旱│500 │全部 │890,900元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │山坡地保育區、農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │2 │新竹縣│峨眉鄉 │富興 │富興 │109 │旱│2157 │全部 │3,840,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │山坡地保育區、農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │3 │新竹縣│峨眉鄉 │富興 │富興 │109-2 │建│110 │全部 │788,500元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │4 │新竹縣│峨眉鄉 │富興 │富興 │109-3 │建│187 │全部 │1,331,200元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │1 │337 │新竹縣峨眉鄉富│住家用│一層：65.60 │含一切附屬│ 全部 │5,200元 │ │ │ │興段富興小段10│、磚造│合計：65.6 │建物 │ │ │ │ │ │9-3地號 │、一層│ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新竹縣峨眉鄉富│ │ │ │ │ │ │ │ │興1號之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │2 │暫編│新竹縣峨眉鄉富│倉庫、│一層：380.60 │含一切附屬│ 全部 │860,200元 │ │ │376 │興段富興小段10│磚造、│合計：380.6 │建物 │ │ │ │ │ │9、109-3、110 │鋼骨造│ │ │ │ │ │ │ │地號 │、一層│ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新竹縣峨眉鄉富│ │ │ │ │ │ │ │ │興1號之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第一次登記 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │3 │暫編│新竹縣峨眉鄉富│倉庫、│一層：14.23 │含一切附屬│ 全部 │51,200元 │ │ │377 │興段富興小段10│加強磚│合計：14.23 │建物 │ │ │ │ │ │9、111-4地號 │造、一│ │ │ │ │ │ │ │--------------│層 │ │ │ │ │ │ │ │新竹縣峨眉鄉富│ │ │ │ │ │ │ │ │興1號之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第一次登記 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │4 │暫編│新竹縣峨眉鄉富│住家用│一層： 89.70 │含一切附屬│ 全部 │215,100元 │ │ │378 │興段富興小段10│、加強│二層： 53.04 │建物 │ │ │ │ │ │9、109-2、111-│磚造、│合計：142.74 │ │ │ │ │ │ │4、111-7地號 │一層 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新竹縣峨眉鄉富│ │ │ │ │ │ │ │ │興1號之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第一次登記 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │ │ │ │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本院104 年7 月17日查封時，債務人不在場，有增建，在場債務人之父稱建物由其居住使用，地│ │ │　　政人員指界稱108-1 地號無路可達，遠觀為雜樹林；109 、109-2 地號有相連，109 地號上有一│ │ │　　大型鐵皮屋及土地公廟，而109-2 地號上有一門牌號碼為峨眉鄉富興1 號之1 （與謄本所載之10│ │ │　　9-3 地號不符），其餘土地為雜草空地。據地政人員稱按地籍圖所示前開房屋確實坐落於109 -2│ │ │　　地號非109-3 地號，為何與登記不符，應以實測為準。據債務人之父及鄰居稱土地公廟為當地人│ │ │　　出錢合蓋，該大型無門牌之鐵皮屋為債務人以前當倉庫使用。 │ │ │二、嗣本院104 年9 月11日履勘現場及會測查封增建部份（即暫編376、377、378 建號），債權人代│ │ │　　理人稱依稅籍資料所示門牌1 之1 號有兩個，所以109、109-2 、109-3 地號上之建物均請求一 │ │ │　　併查封，據地政人員表示地上兩筆建物，地號坐落是否有誤，須待測量完成查明後方知。 │ │ │三、依本件109 地號謄本所載，依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地│ │ │　　複丈結果為準。另依鑑價報告所附測量成果圖及標的物現況照片，暫編377 、378建號建物為本 │ │ │　　院104 年7 月17日查封時債務人之父所稱其居住使用之建物，109 地號上有座似寺廟建物及屋頂│ │ │　　遮雨鐵皮。337 建號建物維護保養狀況老舊，暫編376 、377 、378建號建物維護保養狀況稍舊 │ │ │　　。 │ │ │四、以上等情，請投標人先行注意查證本件標的範圍、使用現況及通行權限，上開寺廟建物及屋頂遮│ │ │　　雨鐵皮建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，又本件暫編建物座落之基地即同│ │ │　　段110 、111-4 、111-7 地號非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係亦不明，拍定後應自行解│ │ │　　決相關法律問題，拍定後除337 、暫編376 建號建物點交外，其餘不點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產8宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：7,982,300元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：1,596,500元。 │ │ │四、拍定後抵押權塗銷。 │ │ │五、增建部分即暫編376 ～378 建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符│ │ │　　請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 │ │ │六、優先承買權：本件建物占用之基地即110 、111-4 、111-7地號土地所有權人，若符合土地法第1│ │ │　　04 條或民法第426 條之2 規定，提出相關證明資料到院，有優先承買權。 │ │ │七、本件108-1 、109 地號土地屬農業發展條例第3 條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34│ │ │　　條規定並取得許可者外，不得應買。 │ │ │八、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-5210022轉分機0)代轉或訴訟輔導科(轉分機130)。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘